Borg versus sleutelgeld in Rotterdam: onderscheid en uw rechten

In Rotterdam, waar de huurmarkt door de populariteit van wijken als Kralingen en Delfshaven extra gespannen is, worden borg en sleutelgeld vaak door elkaar gehaald. Maar juridisch verschillen ze fundamenteel. Borg (BW 7:220) is een waarborgsom voor mogelijke schade of openstaande betalingen, die na afloop van de huurperiode moet worden terugbetaald. Sleutelgeld daarentegen is een eenmalige betaling die verhuurders soms eisen voor de 'sleuteloverdracht', maar die niet onder dezelfde wettelijke bescherming valt. Verhuurders in Rotterdam mogen borg absoluut niet misbruiken als dekmantel voor verboden sleutelgeld, vooral niet gezien de strenge handhaving door de Rotterdamse huurteams. Probleem: Een verhuurder in Rotterdam houdt €250 'sleutelkosten' in uit de borg zonder enig bewijs of factuur. Oplossing: Eis binnen 30 dagen na uw vertrek een gedetailleerde afrekening van de borg. Geen reactie binnen die termijn? Start een procedure bij de kantonrechter in Rotterdam en claim 9% wettelijke rente plus proceskosten. Voorbeeld: Een huurder in Rotterdam-Feijenoord won recentelijk zijn zaak bij de Rechtbank Rotterdam; de rechter verplichtte de verhuurder tot terugbetaling van €220 omdat er geen factuur voor sleutelkopieën of -overdracht was overlegd. Tip: Documenteer bij vertrek altijd een officiële sleuteloverdracht met protocol, handtekeningen en foto's van de staat van de woning. In Rotterdam kunt u hierbij ook het Woonplatform Rotterdam raadplegen voor gratis advies. Dit beschermt u tegen onterechte inhoudingen en versterkt uw positie in een rechtszaak.