Berekening van Punten in het Huurpuntenstelsel voor Rotterdam

In Rotterdam rekent het maximale huurpuntenstelsel punten toe op basis van objectieve criteria zoals woonoppervlakte, energie-index, keukenvoorzieningen, badkamerfaciliteiten, centrale verwarming, lift en monumentstatus, met extra aandacht voor de stedelijke context van de havenstad. Elke categorie heeft een specifiek puntensysteem. Bijvoorbeeld, een woning van 60 m² in Rotterdam-Zuid krijgt basispunten voor oppervlakte, plus bonuspunten voor een moderne keuken, isolatie of nabijheid van het Erasmus MC. De totale score bepaalt de kapitaalfactor, vermenigvuldigd met een vastgestelde uitkering om de maximale huur te berekenen. Verhuurders in Rotterdam moeten de woning zelf scoren via officiële tabellen van de Rijksoverheid, rekening houdend met lokale factoren zoals geluidsoverlast van de Maas of ligging in beschermde stadsgezichten zoals het Witte Huis-gebied. Huurders kunnen dit controleren via het Huurregister of de Rotterdamse Huurderslijn. Fouten in de berekening leiden vaak tot huurverlagingen, vooral in populaire wijken als Hillegersberg of Feijenoord. Recent zijn punten voor duurzaamheid verhoogd, zoals bij zonnepanelen op daken in de duurzame Kubuswoningen of HR++ glas in nieuwbouw langs de Erasmusbrug. Het systeem zorgt voor transparantie in de krappe Rotterdamse huurmarkt, maar vereist nauwkeurige meting van oppervlaktes volgens NEN 2580-normen. Bij discussies over huurprijzen in de gereguleerde sector wendt men zich tot de Huurcommissie voor bindend advies, vaak in combinatie met lokale inspraak via de Rotterdamse Woonvisie. Dit voorkomt excessieve huren te midden van de drukte in de skyline van de stad.