Berekening liberalisatiegrens voor complexe woningtypes in Rotterdam

Niet alle woningen in Rotterdam vallen onder de standaard liberalisatiegrens; complexe types zoals kamerverhuur in wijken als Delfshaven, garages in de havengebieden of luxe appartementen in Kralingen vereisen specifieke berekeningen. Voor kamers geldt €435,23 (2024), exclusief servicekosten. Geïntegreerde woonruimtes (WOZ-waarde > €43.560) starten bij €879,66. De formule: kale huur + servicekosten (tot 25% aftrekbaar) x WOZ-factor. Woningwet artikel 18 definieert 'zelfstandige woonruimte' als keuken en badkamer aanwezig. Parkeerplaatsen en bergingen in Rotterdam liberaliseren apart bij €100+, rekening houdend met de hoge parkeerdruk in de stad. De Huurcommissie hanteert puntensysteem voor grensbepaling: oppervlakte, locatie (bijv. Rotterdam-Zuid vs. Centrum) en voorzieningen zoals energielabel of balkon tellen mee. Voorbeeld: een 80m² flat in Rotterdam-West met lift en balkon kan €850 overschrijden door 120 punten, mede door lokale prestatieafspraken met corporaties als Woonbron. Verhuurders moeten bij intrek een 'liberale huurverklaring' opstellen, passend bij Rotterdamse regels. Huurders toetsen via de Huurprijscheck-tool of contact met de Rotterdamse Huurteam. Gemeentelijke verschillen in Rotterdam ontstaan door afspraken over betaalbare huur in studenten- en expatwijken. Fouten leiden tot terugvordering of naheffing door de gemeente. In 2024 geïndexeerd met 4,9% stijging. Advies: gebruik de officiële rekenhulp van de Rijksoverheid of raadpleeg het Rotterdamse Woonloket voor nauwkeurigheid. Dit voorkomt juridische geschillen en zorgt voor compliant verhuur in de Maasstad. (218 woorden)