Berekening huurpunten in de vrije sector in Rotterdam

Het puntentellingssysteem voor huurverhogingen in de vrije sector in Rotterdam berekent het maximale huurbedrag aan de hand van punten. Elke woning, van Kralingen tot de Kop van Zuid, krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energie-index. De Huurcommissie stelt de huurprijs vast door de punten te vermenigvuldigen met een puntenwaarde, die jaarlijks wordt aangepast aan inflatie. Bij een huurverhoging controleert de verhuurder of de nieuwe huur binnen de puntentelling valt. Voorbeelden: een moderne keuken in een Rotterdamse nieuwbouwwoning levert extra punten op, terwijl een verouderde cv-installatie in oudere Delfshaven-panden aftrek oplevert. Huurders in Rotterdam kunnen bezwaar maken als de berekening onjuist is bij de Huurcommissie. Belangrijk: bij nieuw verhuur geldt een maximale huur van €808 (2024), tenzij anders overeengekomen. De wet verplicht transparantie; verhuurders moeten de puntenberekening meesturen bij het verhogingsvoorstel. Onjuiste berekeningen leiden tot terugvordering van te veel betaalde huur. In Rotterdam, met zijn bloeiende vrije sector door havenontwikkelingen en stedelijke vernieuwing, kunnen huurders met laag inkomen huurtoeslag aanvragen via de gemeente. Recent stopte de indexering voor 2024, wat verhogingen beperkt, vooral in populaire wijken als Rotterdam-Zuid. Lokale regels via de gemeente Rotterdam eisen extra aandacht voor energie-efficiëntie in puntentellingen. Raadpleeg altijd de Huurcommissie of het Juridisch Loket Rotterdam voor controle en gratis advies.