Кога медиацията е задължителна в наеми случаи в Ротердам

Медиацията не е винаги задължителна в ротердамското наемно право, но е такава в специфични ситуации като спорове по наеми в квартали като Delfshaven или Charlois. При увеличаване на наема над мерната норма наемателят трябва първо да предложи медиация или процедура пред Комисията по наеми (чл. 7:247 BW). В ротердамски наемни сгради със servicekosten или индексация, като в високите сгради в Kralingen, е задължително опит за мирово споразумение преди съда. При изселвания поради неизпълнение на плащания в Ротердам важи задължение за изслушване и подобряване, често с медиация чрез местни институции. Законът за качеството на споровете по наеми предвижда, че съдилищата в Ден Хаг (за Ротердам) могат да наложат медиация. Предимства: предотвратява претоварване на съдилищата и отговаря на ротердамския подход към разрешаване на наемни конфликти, като при безпокойства в Oude Westen. При неизпълнение следва отхвърляне на иска. Примери: течове в апартамент близо до Erasmusbrug или шум от съседи в Feijenoord – медиацията е първата стъпка чрез ротердамския Huurteam. Изберете медиатор от регистъра на Mediators Instituut Nederland или местни MFN-регистрирани. При неуспех: протокол с доказателства. Наемателите в Ротердам получават безплатна помощ чрез Juridisch Loket Rotterdam или съветни пунктове на Woonbron. Резюме: задължението зависи от вида на спора, но в Ротердам е особено изгодно поради бързи, ориентирани към квартала решения.