На ротердамския наемен пазар, с неговите оживени квартали като Делфсхавен и Коп ван Зойд, често се появяват нищожни клаузи, които дават несправедливо предимство на наемодателите. Класически пример е клаузата, задължаваща наемателите да заплащат всички разходи за ремонт, въпреки че чл. 7:243 от Гражданския кодекс (BW) постановява, че наемодателят е отговорен за основното поддържане. Индексационните клаузи, отклоняващи се от законовите насоки на Наемната комисия, също са нищожни в Ротердам, особено предвид строгите проверки на общината за непосилни тарифи.
Други примери включват:
- забрана за боядисване от страна на наемателя без разрешение;
- автоматични увеличения на наема без индексация;
- клаузи, изключващи наемателите от законовите срокове за прекратяване на договора;
- удържане на неизплатени вземания от депозита над законово определения размер от 2 месечни наема.
Ротердамските районни съдии системно анулират такива клаузи. В договорите за наем на стаи – често срещани сред студентите в Университета „Еразъм“ – солидарната отговорност на всички съквартиранти често е нищожна поради противоречие с принципите на справедливост и добросъвестност.
Наемната комисия и Ротердамската община публикуват списъци с „черни“ клаузи, като отделят специално внимание на напрегнатия пазар в Кралинген и Фейенорд. Наемодателите рискуват допълнителни такси и глоби от общината, ако настояват за нищожни клаузи. Наемателите могат да ги оспорят чрез процедурно писмо до наемодателя или призовка пред районния съд в Ротердам. Запазвайте винаги доказателства като договора, разписки за плащане и кореспонденция с жилищни дружества като Woonbron или Vestia. Така избягвате спорове и защитавате правата си в този динамичен пристанищен град.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация