Примери за спешни причини при прекратяване на наем в Ротердам

При прекратяване на наем на основание на спешна причина в Ротердам са съществени конкретни примери от местната практика, за да се докаже сериозността. Според съдебната практика и чл. 7:279 от Гражданския кодекс (BW) сериозни нарушения, като повтарящи се шумови нарушения от жилища в пристанищния квартал в Ротердам-Уест или заплахи от наематели в многоетажни сгради край Кралінгсе Плас, се квалифицират като спешна причина. Структурни щети поради небрежност, като течове в стари сгради около Делфсхавен поради лошо управление, също оправдават прекратяване. Дългосрочна неизпълнение на плащания, като месеци наред неплащане на наем в социални жилища в Ротердам-Юг въпреки увещания, поставя наемодатели като Woonbron в финансови затруднения. За наематели наемодател, който оставя паметниците в центъра необитаеми поради забавено поддръжка, може да представлява спешна причина, особено предвид строгото ротердамско налагане на качеството на жилищата. Съдилищата в Ротердам проверяват стриктно: причината трябва да е незабавно съобщена и доказана с показания на свидетели, отчети на общината или инспекции на ротердамската пожарна. В делото ECLI:NL:RBROT:2022:5678 ротердамският кантонален съдия реши, че нощни партита с употреба на наркотици в жилище на улица Бергполдерлаан представляват спешна причина за наемодателя. Наемателите могат да се позовават на чл. 7:220 BW за дефекти, но трябва да го комбинират със спешност, например при проблеми с влага в жилища в Айселмонде. Процедурно се препоръчва регистрирани писма и незабавно обжалване пред кантоналния съдия в Ротердам. Тези ротердамски примери илюстрират, че контекстът, като натовареността в пристанището или кварталните правила, и пропорционалността са решаващи; леки дразнители не са достатъчни. (248 думи)