Разлика между сънаем и поднаем в Ротердам: правни капани

В Ротердам много наематели в популярни квартали като Делфсхавен или Кралинген бъркат сънаемателството с поднаема, което има сериозни последици за жилищното им положение. При сънаемателството всички наематели са главни наематели с равни права и солидарна отговорност; поднаемът представлява временно прехвърляне от главния наемател на поднаемател. Поднаемът винаги изисква изрично съгласие от наемодателя (чл. 7:232 от Гражданския кодекс на Нидерландия) и автоматично приключва при прекратяване на главния наем. Сънаемателите в Ротердам не могат просто да напуснат без последици, докато поднаемателите могат да го направят след прекратяване на договора. Капани: поднаем без съгласие води до разваляне на наемния договор, искове за обезщетение и в Ротердам често до бързо изселване чрез съкратено производство в Районния съд на Ротердам. Сънаемът предлага по-силна правна защита на жилищното ползване, което го прави идеален за дългосрочни ситуации в градския наемен пазар с високо търсене. При сънаемателството се прилага солидарно плащане на наема и обслужващите разходи, докато при поднаема единствено главният наемател отговаря пред наемодателя. В данъчно отношение сънаемателите в Ротердам се ползват с предимствата на ХРА (Холандска жилищна асоциация), докато поднаемателите – не. Обърнете внимание на местните ротердамски наемни договори с клаузи за поднаем, които се прилагат строго от общината при незаконни практики в студентски общежития или временни жилищни групи. При незаконен поднаем рискувате глоби и изселване. Изберете сънаем за равнопоставеност в трайни отношения, а поднаем – за гъвкавост при временна работа в пристанището или в Университета „Еразъм“.