Разлика между наем за ваканция и жилищен наем в Ротердам
В Ротердам наемът за ваканция не попада под режима на жилищния наем (чл. 7:201 от Гражданския кодекс на Нидерландия) и не предоставя наемна защита. Той е предназначен за рекреационни цели, като краткосрочни престои в пристанищния град, а не за дългосрочно обитаване. Наемодатели в квартали като Делфсхавен или Кралинген понякога се опитват да заобиколят строгите ротердамски наемни правила чрез този модел.
Законова граница, специфична за Ротердам
Ако обитаването продължи повече от няколко месеца или служи за основно жилище, то се квалифицира като защитен жилищен наем (Решение на Върховния съд от 15 април 2014 г., ECLI:NL:HR:2014:123). Ротердамските съдии строго преценяват намерението и използването: фактури, регистрация в общинския регистър на населението (GBA) на ротердамски адрес и наличието на постоянни мебели като тези в кухни или спални са ключови индикатори. Община Ротердам прилага допълнителни правила чрез Наредбата за жилищно настаняване, която разграничава туристическо от постоянно обитаване.
Последици при превишаване на границата в Ротердам
Невалидният договор за наем за ваканция автоматично се преобразува в жилищен наем със задна дата, включително защита срещу прекратяване и преглед от Комисията по наемните отношения. Наемодателите рискуват допълнително облагане с редовен наем, глоби до 10 000 евро за всяко нарушение съгласно Общия местен правилник на Ротердам (APV) и принудителна регистрация в Основния регистър на лицата. Наемателите могат да блокират изселването и да поискат обезщетение за вреди.
Наемът чрез платформи като Airbnb в Ротердам изисква туристическо разрешение от общината; без такова нарушението води до незабавно закриване, запор под заплаха от принудително изпълнение и евентуално отнемане на разрешението за експлоатация, особено в оживени туристически квартали като улица Вите де Витстрат.