Не всяко увеличаване на наема в Ротердам попада под системата за точково броене. Исключенията важат при мащабна поддръжка в квартали като Шарлоа или Фейенорде, подобрения като изолация или нова баня в по-стари портфейлни сгради, при условие че са фактурирани и одобрени от общината. Наемодателите могат тогава да прехвърлят 'подобрително увеличение' до 80% от разходите, в допълнение към редовната индексация.
При промяна (нов наемател) или междинни споразумения в договора за наем може да се отклонят, особено при популярността на отдаването под наем на стаи около Университет Еразъм. Временни договори и луксозни апартаменти в небостъргачите на Коп ван Зюйд над €1.000 бруто наем често попадат извън нея. Законът за добро наемодателство ограничава прекомерностите, докато ротердамските правила чрез Huurteam Rotterdam подпомагат наемателите. Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава кантонаречен съд в Ротердамското съдебна сграда. Пример: слънчеви панели на покриви в Кралінген оправдават 5% допълнително. През 2024 г. правителството ограничава увеличенията до 5,3% за жилища в свободния сектор под €1.100, с допълнително внимание към жилищата на сдружения в Ротердам-Юг. Винаги проверявайте договора си за наем за клаузи и се консултирайте с Juridisch Loket Rotterdam. Локална помощ чрез Woonplus или Huurincass Rotterdam предотвратява неприятни изненади в този стегнат пазар. (218 думи)