Исключения от пунктовата система в Ротърдам

Не всяко наемно жилище в Ротърдам попада под максималната пунктова система за наеми. В този оживен пристанищен град важат изключения за луксозни жилища от свободния сектор над €808,06 (2024 г.), като висококласни апартаменти в силуета на Kop van Zuid или Rijnhaven. Временни договори по-кратки от шест месеца, студентски стаи около Университет Еразъм, служебни жилища при ротърдамските пристанични компании и наем на членове на семейството също са освободени. След мащабни реновации, като скорошните трансформации във Fenix-района, наемът може да бъде освободен от системата. Наем на стаи в студентски квартали като Kralingen и сервизни апартаменти в центъра имат собствени общински правила, с допълнително внимание към Rotterdamse Huisvestingsverordening. Наемодателите трябва да докажат това пред Huurteam Rotterdam или общината при проверка. Наематели в тези случаи на изключение имат по-малка защита, но при превишаване могат да се обърнат към кантонаречен съдия в Ротърдам. Разграничението между регулирания и свободния сектор е от решаващо значение, особено с строгите местни правила срещу спекулиране в квартали като Charlois и Feijenoord. Последни промени в закона и ротърдамски пилотни проекти са засилили бариерите, за да се предотврати злоупотреба. Винаги проверявайте актуалната граница за либерализация на rijksoverheid.nl и проверете ротърдамската наемна апликация за местни прозрения. Този материал ви помага да се ориентирате в сивия зона на ротърдамското законодателство за наеми.