Преходна наем и спешно прекратяване на временни договори в Ротердам

Преходната наем, уредена в чл. 7:232 БГ, е популярна в Ротердам поради стесненото жилищно пазара и високото търсене на временно жилище в квартали като Делфсхавен и Коп ван Зюйд. Тя се различава от редовната наем чрез краткотрайния си характер, но спешното прекратяване се прилага аналогично на по-бързи процедури. Поднаемодавците могат да оповестят при сериозни смущения от страна на главния наемател, като незаконно обитаване в жилища Феникс или пристанищни сгради. Наемодателят прекратява при неизпълнение, при условие че незабавно уведоми община Ротердам. Специфично при наем на обзаведени помещения с временен договор във ваканционни жилища в Ротердам това приключва автоматично, но спешна причина ускорява чрез Районния съд Ротердам. Съдът проверява по-строго поради временния характер; доказателства чрез WhatsApp съобщения, видеа или съобщения в квартални приложения са ключови. Примери: шум от партита в Airbnb на улица Витте де Витстраат или щети от партижии в жилище в Кралінге. Процедура: директно оповестяване плюс спешна процедура при кантонреда в Ротердам. Наемодавците губят по-малко жилищна защита поради временния характер. По-ниски разходи поради местни спешни разпоредби. В ECLI:NL:RBROT:2024:567 Районният съд Ротердам е решил за разпускане на преходна наем поради заплахи и смущения в апартамент в Шидamse Poort. За разлика от главна наем: без Комисия по наеми, директно прилагане на БГ. Съвет за наемодатели в Ротердам: изрично уреждане в договора с позоваване на местни наредби. Собственици на имоти защитават чрез депозит и застраховка срещу специфични за Маасштад рискове като наводнения. Преходната наем предлага гъвкавост за експати и студенти, но рискове при злоупотреба поради по-строга проверка от общината Ротердам. (248 думи)