Какво е startershuur в Ротердам и как действа?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a ГК), позволява на наемодателите в Ротердам да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за жилища със среден наем. Това важи за проекти за ново строителство в Ротердам-Юг или наскоро реновирани комплекси в Делфсхавен, с максимален наем до €1.146 бруто на месец. Общината Ротердам насърчава това, за да скъси времето за чакане за социален наем, но внимавайте с локалните квоти.
Капани и ограничена защита в Ротердам
Договорът за startershuur има максимален срок от две години и приключва автоматично, без защита при опрощаване през този период. Младите ротердамци губят редовната защита на наемоподатели, но могат да поискат контрол на наемоподписа чрез Woonpunt или Huurcommissie. Злоупотреба, като използване за лица над 30 години в популярни квартали като Хилегерсберг, прави договора невалиден и може да доведе до санкции от общината.
Права след приключване в пристанищния град
След две години договорът преминава към стандартно наемно право с пълна защита. Наемателите в Ротердам трябва сами да оповестят навреме, за да избегнат двойни наеми, особено при стегнатост на пазара на наеми. Наемодателите не могат да оповестят по време на срока, освен при сериозно неизпълнение на плащанията. Проверете Rotterdamse Huisvestingsverordening за специфични изисквания към доход и възраст.
Общината Ротердам прилага строги квоти за startershuur в зони на растеж като Merwe-Vierhavens; консултирайте се на уебсайта на общината или се обадете в Woonloket за актуални правила и налични жилища.