В ротердамските жилищни комплекси, като знаковите високи сгради в Кралинген или историческите сгради около Кубичните къщи, разходите за обслужване се управляват чрез Сдружението на собствениците (СС). Наемателите плащат тези разходи косвено чрез наемодателя, който е член на СС. Актът за разделяне и вътрешният правилник определят разпределението за всяка сградна част, с акцент върху асансьорите в жилищните блокове, покривите край бреговете на Маас, стълбищните клетки и задължителните резервни фондове.
Наемодателите в Ротердам са длъжни да бъдат прозрачни относно вноските за СС, особено при строгия контрол от страна на общината върху качеството на жилищата. Според чл. 5:112 от Гражданския кодекс (БВ) СС няма право да добавя печалба към разходите; всичко трябва да бъде по себестойност. Наемателите в Ротердам нямат пряко право на глас в СС, но могат да държат наемодателите отговорни за лошо управление, подкрепени от местни наемнически екипи като Huurteam Rotterdam. При прекалено високи сметки: поискайте годишния отчет и протоколите от събранията (MVV). Споровете се решават от ротердамския кантонен съд или от Комисията по наемните отношения, която е известна с бързото разглеждане на дела, свързани със СС.
Практически пример: СС в Ротердам-Юг, което ненужно инвестира в луксозно LED осветление, доведе до успешно намаляване на разходите чрез съда. Наемодателите коригират авансовите плащания при промени, като например множеството реновации в квартали като Делфсхавен. Проверете дали наемодателят сам понася разходите за СС или ги прехвърля на вас. За отдаваните под наем апартаменти в СС важи основното правило: не се прехвърлят разходи за ремонт, освен ако това не е изрично посочено в акта.
Местен съвет: консултирайте се с безплатната VvE-сканираща услуга на община Ротердам за съвети. Така ще защитите бюджета си в динамичния пристанищен град.