Точкова система в социалното наемане в Ротердам: алтернатива на либерализацията

Точковата система определя максималната наемна цена за социални наемни жилища в Ротердам под границата за либерализация. Всяко жилище получава точки на база на 14 фактора: площ (1 т./0,5m²), енергиен индекс, статус на квартала като в Ротердам-Юг или Коп ван Зюйд, и още. Максимум 145 точки = €759,17 (2024). Комисията по наеми (Huurcommissie) изчислява дописания наем и коригира при надвишаване в квартали като Фейеноорд или Шарлоа. Това се урежда от Приложение II към Закона за жилищата (Woningwet); годишно обновяване към 1 юли. Пример: 70m² жилище в ротердамския vinex-квартал Принсенланд набира 110 точки, макс. наем €590. Наемодатели като Woonbron или Vestia добавят разходи за услуги (макс. €4/m²). Наематели в Ротердам претендират възстановяване при твърде висока гола наемна цена чрез процедура (€25 такса). Дигитализация чрез Huurpunt.nl ускорява проверките за жители на Maasstad. Политика: Ротердамската коалиция обсъжда отмяна на точковата система за повече гъвкавост в пристанищния град. Предимства: прозрачност и достъпност в натоварени квартали. Недостатъци: спиране на ново строителство около Еразъмов мост. Последно решение на Апелативния съд Ротердам (2024): измислени точки за луксова отделка в пристанищни лофтове. Наематели с >5 години проживание в Ротердам получават 5% бонус. Тази система контрастира с свободния сектор в Кралінген и предпазва от грабителски наеми. Научете да изчислявате точки за вашето ротердамско жилище. (218 думи)