Основания за прекратяване на договора от страна на наемодатели в Ротердам: кога е разрешено?

В Ротердам наемодателите не могат да прекратят наемния договор по произволен начин; трябва да съществуват валидни основания за прекратяване, както е уредено в чл. 7:271 от BW. Тук също важат три основни категории: спешно собствено ползване (напр. за семейството), неизпълнение на плащането на наема (след уведомяване) и разстройно поведение. За наем на жилища в квартали като Delfshaven или Feijenoord наемодателят трябва да докаже, че не съществува разумна алтернатива, като се вземат предвид стегнатите жилищни условия на ротердамския пазар. При собствено ползване наемателят получава приоритет за алтернативно жилище чрез общината или жилищни кооперации като Woonbron. Ротердамският съдия проверява стриктно: само около 20% от опитите за прекратяване са успешни, отчасти поради местната политика за защита на спешни наематели. Процедура: писмено прекратяване с посочена причина, последвано от възможна съгласие на наемателя или дело пред кантонрейтера в Ротердам. Наемателите със статус на спешност чрез Woonbedrijf или общината имат допълнителна защита срещу принудително напускане. Пример: наемодател в Rotterdam-Zuid иска да се всели сам след пенсиониране – това квалифицира като спешно собствено ползване, ако е доказано с пенсионни документи. При мащабни ремонти в кварталите около пристанището се прилага временно прекратяване с задължение за прехвърляне на жилище. Наемодателите рискуват искания за обезщетение при неоснователно прекратяване, както и глоби по Rotterdamse Huisvestingsverordening. Наемателите могат да изискват неустойка при неизпълнение. Тези основания балансират интересите в кипящия пристанищен град и предотвратяват произвола на претоварения пазар. (248 думи)