Определяне на наемен договор за кратък срок в Ротердам
В Ротердам, където наемният пазар е стегнат поради популярността на квартали като Кралінген и Коп ван Зюйд, наемният договор за кратък срок често приключва автоматично на уговорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Ако наемателят обаче желае да оповести по-рано, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако страните не са се споразумели за друго. Наемодателите в Ротердам не могат едностранно да определят без съдебна проверка, особено при временни договори за студенти или експати в пристанищния град.
Процедура при автоматично приключване в Ротердам
Наемодателят трябва да уведоми наемателя в Ротердам писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят може да претендира за продължаване на наема при нормални условия. В ротердамската практика, с много временни наеми чрез платформи като Kamernet, подобни спорове често водят до производства пред Наемната комисия или Районния съд Ротердам. Локални жилищни кооперации като Woonbron съветват наемателите да проверят правата си чрез Юридическото бюро в Ротердам-Уест.
Права при неправомерно определяне в Ротердам
Ако наемодател в Ротердам се опита да изсели имота преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат да изискват обезщетение или да се обърнат към Наемната комисия. Важно в Ротердам: проверете дали временният наем отговаря на законовите условия и локалните правила срещу злоупотреба с отдаване на стаи под наем, иначе се прилага пълна защита на наема. Съдебната практика от Районния съд Ротердам показва, че съдиите обявяват договорите за невалидни при злоупотреба, като при незаконно поднаемане в квартал Делфсхавен, с ретроактивна сила до редовен наем.
Скорошни примери от ротердамски дела подчертават значението на писмените доказателства, особено при бързия оборот на наемния пазар около Университет Еразъм.