В Ротердам наемодателите могат да решат договора за наем при неизпълнение на задължения от страна на наемателя, като например систематично закъсняло плащане на наема или щети по имота. Член 7:231 от Гражданския кодекс изисква първо поставяне в забеля. Изпратете увещание с срок за плащане от 14 дни. Ако наемателят не плати, поканете го за разрешаване на договора пред районния съд в Ротердам (местоположение Schiedamse Singel). Съдът проверява разумността: еднократно закъснение рядко е достатъчно. Докажете с банкови извлечения или iDEAL плащания.
В проблемните квартали на Ротердам като Шарлоа, Фейноорд или Айселмонде безпокойството е голям проблем. При наркотици, незаконно поднаемане или сериозно безпокойство от страна на самия наемател, можете да изискате по-бързо изселване чрез член 7:268 от Гражданския кодекс. Полицията Ротердам-Райнмонд често помага при остра опасност, особено в пристанищния град, където недостигът на жилища е висок. Процедура пред районния съд в Ротердам: съдебно такса €85 (тарифа за 2023 г.). При одобрение следва изселване чрез съдебен изпълнител, разходите са за сметка на наемателя.
Наемателят може да се защити с доказателства за плащане. Поискайте историята на наема от сдружението на собствениците или жилищни кооперации като Woonbron и Vestia, които управляват много ротердамски имоти. Превенция: проверявайте нови наематели чрез BKR-проверка и местен регистър за предупреждения. Съдиите в Ротердам понякога смекчават при отсрочване порадиコロナ или енергийна криза, но са строги при систематично неизпълнение. Наемодателят рискува иск за щети при неоснователна покана – консултирайте се с Juridisch Loket Rotterdam (адрес: Westersingel 24).
Използвайте ротердамски маклери като VB&T за инкасо и бърза преизнаемане чрез Funda или местни платформи. Наематели: плащайте винаги проследимо за доказателство. Така защитавате инвестицията си в динамичния ротердамски пазар на наеми. (248 думи)