Разрешаване на наемен договор от страна на наемодател в Ротердам: условия и процедура
В Ротердам, с неговия стегнат пазар на наеми и стриктна наемна политика, наемодателите не могат просто така да разрешат наемен договор. В сила са строги условия от книга 7 ГК (BW), подсилени от местни ротердамски правила относно спешни декларации и недостиг на жилища. Този статия обсъжда кога и как като наемодател в квартали като Delfshaven или Feijenoord можете да разрешите договора, с примери от ротердамската съдебна практика.
Основни основания: належна собствена употреба (чл. 7:274 ГК), което в Ротердам често се оспорва поради високите списъци на спешност на общината; неплатена наемна вина, безпокойства в гъсто населения блокове или сериозни дефекти причинени от наемателя. Изпратете писмо за оповестяване с минимум три месеца срок за оповестяване и конкретна причина, съобразена с нуждите на ротердамските наематели. При съпротива следва процедура пред районния съдия (kantonrechter) в Ротердам, където наемателите ползват допълнителна защита чрез Huurcommissie.
Процедура в Ротердам: 1. Направете формално оповестяване с крайна дата, позовавайки се на местни оплаквания за безпокойства или забавени плащания. 2. Изчакайте реакция и при необходимост включете кварталните екипи на общината. 3. Изисквайте разрешаване чрез районния съдия в Ротердам с солидни доказателства, като фактури или свидетелства от съседите. При собствена употреба трябва да предложите алтернативно жилище в региона Ротердам или да платите обезщетение съгласно чл. 7:274 т. 2 ГК. Процентът на успех пред съда в Ротердам е нисък без железно солидно досие, отчасти поради фокуса върху предотвратяване на бездомност. Избягвайте неформален натиск, който в Ротердам се контролира стриктно; това може да доведе до глоби. Консултирайте се с местен ротердамски адвокат по наемно право за персонализирано решение и избягвайте претенции чрез Juridisch Loket Rotterdam.