Поднаем и прекратяване в Ротърдам: рискове и правила

В Ротърдам, с неговия оживен студентски квартал Кралінген и популярния Делфсхавен, поднаемът винаги изисква писмено съгласие както от главния наемател, така и от наемодателя; без него е забранен и може да доведе до незабавно прекратяване. При прекратяване на главния наем поднаемът приключва автоматично, освен ако наемодателят – често корпорация като Woonbron или Havensteder – не се съгласи с продължаването. Член 7:267 BW не предоставя на поднаемателя защита от прекратяване срещу главния наемател. Процедура: поисквайте съгласие чрез наемодателя, често с гаранционна сума и проверка на критериите за доходи. Наемодателите в Ротърдам отказват при неизпълнение на задължения или безпокойства, особено в оживени квартали като Ротърдам-Юг. Пример от практиката: студент в улица Witte de Withstraat поднаема стая; при заминаване на главния наемател поднаемателят трябва да напусне, освен ако наемодателят не се съгласи. При спор решава кантонният съдия в Ротърдам; поднаемателите понякога претендират за обезщетение. Защита: договора за поднаем може да надвишава най-много срока на главния наем. Незаконен поднаем, като чрез Airbnb, рискува високи глоби поради по-строгите ротърдамски правила от 2023 г., с лимит на туристическото отдаване под наем. Общината Ротърдам контролира това чрез Leegstandsverordening, за да предотврати верижни прекратяване и злоупотреби на стегнатия пазар на наеми. Винаги проверявайте правилата на домакинството на вашия ротърдамски наемодател и се консултирайте с Huurteam Rotterdam при съмнение. (248 думи)