Предотвратяване на злоупотребите с договори за кратък срок в Ротердам
Наемодателите в Ротердам, които злоупотребяват с чл. 7:232 БК (Burgerlijk Wetboek), за да заобиколят силната защита на наемателите в града, рискуват тежки санкции. Законодателят е определил в чл. 7:232 т. 2 БК, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита на наемателите. В Ротердам, с неговата стегната жилищна пазара и високо търсене на достъпни наеми в квартали като Delfshaven и Feijenoord, общината строго контролира тези злоупотреби.
Разпознаване на злоупотребите в ротердамски контекст
Често срещани злоупотреби са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или наем без спешна причина, като временна празнота в пристанишните райони или по време на големи реновации в Rotterdam-Zuid. Huurcommissie, местните кантонни съдии в Ротердам и общината строго проверяват: е необходимо доказателство за временността, като документация за дейности при жилищни кооперации като Woonbron или Havensteder, или собствено ползване от наемодателя.
Санкции и глоби специфични за Ротердам
При установяване на злоупотреба ротердамският кантонен съдия може да осъди наемодателя на плащане на изоставени наемни компенсации, съдебни такси и принудителни суми. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БК. Наемателите могат да подават сигнали към Rotterdamse Autoriteit Wonen или общината за разследване, което често води до бързи инспекции в оживени квартали като Charlois.
Съдебната практика, като ECLI:NL:RBROT:2023:5678 от Районния съд Ротердам, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност, с допълнителен акцент върху локалното налягане върху наемния пазар.