Максимално увеличение на наема след либерализация в Ротердам

В свободния сектор на Ротердам след либерализация не важат законови максимуми за увеличение на наема; наемодатели и наематели преговарят свободно, често годишно с ИЧП +2-3%, особено в популярни квартали като Кралінген и Ротердам-Юг, където търсенето е високо поради служители в пристанището и експати. Социалният наем в корпоративни жилища в Ротердам остава ограничен до инфлация (3,3% през 2024 г.) плюс разходи за подобрения на жилището. Преходни правила: през първата година на либерализация макс. 5% за настоящи наематели в града. Законът за добро наемодателство (2019) забранява неразумни увеличения; Комисията по наеми проверява оплакванията за разумност, с много дела от ротердамски студентски квартали и пристанищни райони. Стълбица за либерализация: 1-ва година 4%, 2-ра година 5%, след това свободни преговори. Индексация следва инфлацията на CBS. Наемателите в Ротердам подписват предложението за увеличение на наема или тактично се съгласяват след 2 месеца. Споровете попадат при ротердамския кантонаречен съдия. Практика: свободният сектор вижда увеличения от 8-12% поради недостиг на жилища в Рандстат и ротердамския дефицит. Локален съвет: включване на фиксирани периоди на наем в договорите, като се вземат предвид общинският натиск върху паркиране и обитаемост. Фискално въздействие: по-висок наем намалява данъчната отписка на лихвата по ипотека за начинаещи в съседни общини. Модерни писма на централното правителство са налични, Ротердам добавя собствени екипи по наеми. По време наコロナ важаха временни тавани. Бъдеще: директива на ЕС за достъпен наем може да постави граници, съответстващи на Ротердамската жилищна визия 2030 за достъпни жилища в пристанищния град. Това ясно разделя ротердамския свободен и социален пазар на наеми.