От социален към свободен сектор в Ротердам: либерализационна граница
В Ротердам, над либерализационната граница от € 879,66 (2024), наемът преминава към режима на свободния сектор. Това означава по-малка защита на наемателите, свободно ценообразуване и липса на проверка от Хуркомисията. Все пак запазва се защита при опазване, което е от съществено значение в град с високо търсене на жилища в квартали като Кралінген и Ротердам-Юг.
Характеристики на свободния сектор в Ротердам
Наемните договори в ротердамския свободен сектор са по-гъвкави, често с продължителност от 2 години. Годишна индексация е разрешена, съобразена с нарастващите цени на недвижимите имоти около Маас. При спорове се обръщате директно към кантонаречен съд в Ротердам, който взема предвид локалните развития на пазара на наеми в присъдите си.
Преход от социален към либерален в Ротердам
Преходът става автоматично, щом наемът надхвърли границата. Наемната субсидия остава възможна до € 1.100 за младежи под 23 години, полезно за стартъпите в ротердамските студентски квартали като Хилегерсберг. При „изкривено живеене“ – често срещано в града поради недостига – се прилага стъпаловидна либерализация чрез преговори.
- Защита: Няма принудително преместване, дори при натиск върху ротердамския пазар на жилища.
- Повишаване на наема: Свободно подлежащо на преговори или чрез индексация, като се взема предвид локалната инфлация.
- WOZ-референтна година: Важна за разходите за услуги, базирана на ротердамските стойности на недвижимите имоти.
Наредбата за либерализация на наемната цена определя точната граница. Съвет за ротердамските наематели: проверете договора си за скрити клаузи, особено при агенти в центъра или Източен Хавенгебied, и се консултирайте с общината за локални консултантски пунктове.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация