Намаляване на наема след надвишаване на WWS-максимума в Ротердам: вашето стъпка по стъпка ръководство

В Ротердам, където пазарът на наеми е под натиск поради популярността на квартали като Kralingen, Delfshaven и Kop van Zuid, наемодателите често надвишават WWS-максимума. Ако вашият наемодател в Ротердам го прави и вие вече сте платили прекалено високия наем, можете да изискате намаляване на наема. Според artikel 7:232 BW можете да поискате от kantonrechter в Ротердам да върне наемната цена към законовия максимум. Започнете с формално препоръчано писмо до наемодателя, в което уточнявате надвишаването с препратка към ротердамския жилищен фонд и данни от RVO. Изисквайте възстановяване на преплатената сума, включително дати, точни суми и WWS-процента за съответната година – през 2024 г. това беше 3,4%, но винаги проверявайте актуалните списъци на сайта на община Ротердам или RVO. Ако наемодателят не отговори в рамките на 14 дни, свържете се с Huurcommissie за задължително съветно решение (също за свободносекторни жилища в Ротердам) или се обърнете директно към kantonrechter на Coolsingel. Местни съвети: консултирайте се с Woonpunt Rotterdam за безплатни съвети или с Huurteam Rotterdam за подкрепа при доказване. Съхранявайте всички доказателства за плащания, договори за наем и кореспонденция дигитално. Успешните процедури в Ротердам често водят до възстановяване плюс законна лихва. Внимание: имате две години след увеличението на наема, за да заведете дело. Така ефективно защитавате правата си на ротердамския пазар на наеми срещу незаконосни увеличения и възстановявате финансовото си положение с помощта на местни институции като Woonloket на общината.