В Ротердам повишаващите се обслужващи разходи, като по-високите разходи за поддръжка на знакови жилищни сгради в квартали като Кралинген или пристанищните райони, често водят до увеличаване на наема. Наемодателите могат да индексират тези разходи годишно, но единствено ако наемният договор изрично го позволява и увеличението е разумно. Законовият максимум е 5% плюс корекция за инфлация (чл. 7:247 от Гражданския кодекс). За обслужващи разходи в ротердамските наети жилища не се прилага клауза за либерализация; авансовите плащания трябва да бъдат точно уредени впоследствие с наемателите.
При значителни повишения на цените, например поради енергийни кризи, засягащи сдруженията на собствениците (VvE) в Ротердам-Север, наемодателят трябва да представи подробни доказателства. Наемателите могат да подадат възражение пред Комисията по наемните отношения в Ротердам, ако увеличението е непропорционално. На практика ротердамските районни съдилища отхвърлят увеличения без прозрачна и подробна сметка.
Съвет: Преговаряйте при подписване на договора си в Ротердам за фиксирани обслужващи разходи, особено в жилища на жилищни дружества като Woonbron или Vestia. При временен наем в града често се прилага обща сума без последващо преизчисляване. Проверете дали повишенията са съобразени с пазарните условия чрез ротердамската проверка на наемната цена на уебсайта на общината. Спорове за „непредвидени разходи“, като ремонти след щормови щети по бреговете на река Маас, рядко се приемат от съда.
Ротердамските организации на наематели като !WOON предупреждават за прикрити увеличения чрез корекции на авансовите плащания в оживени квартали като Делфсхафен. Изисквайте винаги многогодишна бюджетна прогноза от вашия наемодател. Така ще запазите контрол над жилищните си разходи в този динамичен пристанищен град и ще избегнете неочаквани увеличения на задълженията. При грабителски наем можете да се обърнете директно към районния съд в Ротердам за намаляване.