Определяне на наемната цена в временни наемни договори в Ротердам
В Ротердам, с неговия кипящ пазар на жилища и популярни квартали като Кралінген, Делфсхавен и Коп ван Зюйд, важи и при отдаване под наем за кратък срок строгата граница на наемната цена от чл. 7:249 БК. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), базирана на точки за площ, съоръжения, енергийна ефективност и фактори, специфични за местоположението. Наемодателите в Ротердам не могат да искат прекомерни суми, особено не в оживени студентски и райони за експати.
Индексация и корекции в Ротердам
Годишната повишаващата корекция на наема е ограничена до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 БК). При краткосрочни договори за наеми в ротердамски жилища всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и навременно, в съответствие с местното прилагане от общината. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Хууркомисията, ако цената надвишава WWS-максимума; ротердамските отдели обработват много от подобни случаи ефективно.
Практически съвети за наемополучатели в Ротердам
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl или Ротердамската линия за наематели, за да проверите наемната си цена спрямо местните норми. При надвишаване можете да изискате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. За временно отдаване под наем в Ротердам не важи либерализационният критерий, така че винаги WWS-контрол, дори за луксозни апартаменти по Маас. Общината Ротердам активно предупреждава срещу измамни наемодатели чрез платформи като Airbnb.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че незабележими повишения на цените чрез повтарящи се краткосрочни договори са незаконни, с допълнително внимание към ротердамските горещи точки, където това се случва често.