Замразяване на наемната цена и точкова система в Ротердам

В Ротердам точковата система играе решаваща роля при повишенията на наемната цена, но строги правила важат за замразяването и корекциите. По закон наемът може да се повиши само съответстващо на инфлацията или инвестиции в енергия, никога над границата на точките. Комисията по наеми (Huurcommissie) преценява възраженията в рамките на 6 месеца. За типично ротердамско жилище с 142 точки (макс. €752,33 през 2024 г.) това блокира прекомерните повишения, особено в квартали като Charlois или Feijenoord, където жилищни корпорации като Woonbron и Vestia доминират. Важни изключения: либерализация при >€808,06 или мащабни ремонти в пристанищния град. Ниски доходи наематели в Ротердам кандидатстват за субсидия за наем (huurtoeslag) чрез данъчните власти (Belastingdienst), с допълнително внимание към стегнатия пазар по река Маас. Пример от практиката: повишение от Woonbron от 4,4%? Сравнете незабавно с вашата точкова оценка чрез Rotterdamse Woonplatform. Подайте възражение чрез модела писмо на Huurcommissie или местни екипи за наеми. Процент на успех пред Huurcommissie е 70% при добра аргументация, подкрепена от ротердамски съветващи пунктове като Huurteam Rotterdam. Превенция: искайте годишно изчислението на точките си от наемодателя и проверете общинския уебсайт за актуални граници на либерализация. Това защитава наемателите в Ротердам от неразумни повишения в град с високо търсене на достъпни жилища.