Защита на наемателите при депозит в Ротердам: Роля на Комисията по наемните отношения и Районния съд

Правомощия на Комисията по наемните отношения в Ротердам

Комисията по наемните отношения разглежда спорове, свързани с депозити при социално наемно жилище в Ротердам (чл. 7:251 от Гражданския кодекс). За жители на Ротердам с жилище от жилищни дружества като Woonbron или Vestia тя предлага безплатно консултиране и задължителни решения за връщане на депозита. В райони като Charlois и Feijenoord годишно се разрешават стотици дела.

Процедура пред Районния съд в Ротердам

При наем в свободния сектор в Ротердам: започнете с призовка пред Районния съд в Ротердам, включително доказателства като прекратяване на наемния договор. Разходи: такса за съда – 85 евро (тарифа за 2024 г.). Районният съд в Ротердам може да наложи принудително изпълнение при неизпълнение от страна на наемодателите в центъра или Kralingen.

Защитни механизми за наемателите в Ротердам

• Временна мярка: Бърза процедура пред Ротердамския районен съд за спешно връщане на депозита, подходяща при преместване от Pendrecht или IJsselmonde.
• Лихва: Законова лихва за забавено връщане (чл. 6:119 от Гражданския кодекс), както и възможно обезщетение за събирателски разходи.
• Клауза за глоба: Често включена в ротердамските наемни договори при забавяне; наемателите могат да я наложат чрез Комисията по наемните отношения.

Статистика за Ротердам

През 2023 г. Комисията по наемните отношения е разгледала над 1200 дела за депозити в региона Ротердам-Рейнмонд, като в 72% от случаите решението е в полза на наемателите при липса на доказателства за щети. Районният съд в Ротердам е решил в полза на наемателя в 65% от делата в свободния сектор.