Последици от надвишаване на границата за либерализация на наемната цена в Ротердам

Когато наемната цена в Ротердам надвиши границата за либерализация, жилището преминава във свободния сектор. Това има директни последствия за наемополучателите и наемодавците в този оживен пристанищен град. Наемополучателите губят достъп до точковата система и максималните проценти за увеличаване на наема, което тежи допълнително поради високите цени на недвижимите имоти в Ротердам. Наемодавците могат да определят и коригират наема свободно, често съобразено с тясната пазарна ситуация в квартали като Кралінген, Делфсхавен или Центъра. Важна е клаузулата за „действащ наемополучател“: съществуващите наемополучатели запазват понякога още регулация при преговаряне наново. Освен това частично отпада законовата защита при прекратяване, което позволява на наемодавците по-лесно да оповестят за прекратяване при собствено ползване, ремонт или поради натиска върху жилищния пазар в Ротердам. Фискално жилището вече не се квалифицира като социален наем, с въздействие върху субсидии като помощ за наем и данъчни облекчения. Наемополучателите могат да подадат възражение чрез Хууркомисията, ако цената не е съобразена с пазара, а в Ротердам общината предлага допълнителни консултативни точки чрез Woonbron или местни екипи за наем. През 2024 г. границата възлиза на €808,06 за самостоятелни жилищни помещения, с корекции за такси за услуги и паркинг, които са обичайни в Ротердам. Наемодавците трябва да документират оценката на цената, за да предотвратят спорове пред районния съдия. Тази система стимулира преминаването към жилища от свободния сектор в Ротердам, но увеличава разходите за жилище сред нарастващото население и разширяването на пристанището. Винаги консултирайте актуалното законодателство чрез Rijksoverheid.nl или уебсайта на общината Ротердам за конкретни случаи.