Последици от Разтегляне на Наемен Договор в Ротердам: Изселване и Възстановяване на Ущърб

След успешно искане за разтегляне ex чл. 7:231 ГК в Ротердам влизат в сила незабавни последици. Наемният договор приключва с ретроактивна сила, но наемателят остава отговорен за наем до фактичната изселване. Ключов е чл. 7:268 ГК, който изисква отделна процедура по изселване, често поддържана от Съда в Ротердам.

Процедура по изселване в Ротердам

Наемодателят трябва да нареди изселване чрез съдебен изпълнител, с съдебни такси при кантонреда в Ротердам. При възражение съдът може бързо да интервинира, особено в оживени квартали като Delfshaven или Feijenoord. Носително изселване е възможно при опасност, като например при безпокойства в пристанишните райони, но изисква спешна процедура при Съда в Ротердам. Наемателите рискуват принудителни мерки, глоби и дори полицейска намеса при неизпълнение, в съответствие с местните практики по прилагане.

Финансови последици за наематели и наемодатели в Ротердам

Наемодателят може да иска възстановяване на просрочена наемна вина, щети и разходи, включително такси за паркиране или общинни такси, типични за Ротердам. Наемателите трябва да платят откритите задължения, включително процесни разходи при Съда в Ротердам. При груба небрежност съдът може да нареди намаляване, като вземе предвид стегнатия жилищен пазар в Ротердам-Юг. Наемодателите могат да загубят защитата по наем, при повтарящи се нарушения, като например незаконно поднаемаване в града.

Пример от практиката: В Ротердам просрочена наемна вина от три месеца в апартамент в IJsselmonde доведе до разтегляне плюс изселване в рамките на седмици, с претенция за двойна наемна сума като възстановяване на щети плюс възстановяване на разходи за временно съхранение от общината.