Недействителните клаузи в наемните договори в Ротердам могат да имат сериозни последици за валидността на цялото наемно споразумение. Според чл. 6:248, ал. 2 от Гражданския кодекс (Бurgerlijk Wetboek, BW) договорът остава в сила, освен ако недействителността не засяга същността на споразумението. Това означава, че само конкретната клауза отпада, докато останалата част остава валидна. Въпреки това, при наличието на множество недействителни клаузи, районният съд в Ротердам може да обяви целия договор за недействителен, особено ако той е съставен небалансирано в ущърб на наемателя в условията на напрегнатия жилищен пазар на града.
В практиката на Ротердам такива клаузи често водят до спорове пред Наемната комисия на Ротердам или Окръжния съд на Ротердам. Наемодател, който прилага недействителна клауза за обслужващи разходи в договор за жилище в район Ротердам-Зюйд, трябва да възстанови прекомерно платените суми заедно с законовата лихва. Наемателите могат да поискат анулиране чрез местната Наемна комисия или да инициират процедура пред районния съд. Важно е да се предприемат навременни действия: недействителността не се погасява по давност, но исковете за възстановяване се погасяват след пет години. Пример: клауза, която определя депозити над законовия лимит за апартамент в небостъргачите на района Коп ван Зюйд, се отменя без да се прекратява договорът.
Наемодателите в Ротердам, където наемните цени са високи поради популярността на квартали като Кралинген и Делфсхавен, трябва да преглеждат договорите за недействителни клаузи, за да избегнат глоби или искове. Наемателите често печелят дела, когато клаузите противоречат на Закона за жилищното настаняване (Woningwet, Whw), като например забраната за поднаем без разрешение, което е често срещано в Ротердам сред студенти и чужденци. Община Ротердам съветва наемателите да проверяват общите условия чрез Юридическия център на Ротердам. Винаги се консултирайте с местен юрист за конкретни случаи в този пристанищен град. (248 думи)