Последици при надвишаване на границата за намаляване на наема в Ротердам

В Ротердам надвишаването на границата за намаляване на наема има директни последствия за наемодавците на социални наеми, особено в квартали като Charlois, Feijenoord и Rotterdam-Zuid, където кооперации като Woonbron и Vestia доминират. Първо получавате писмо от кооперацията с данни за дохода от Основния регистър на населението (BRP). В рамките на два месеца трябва да докажете, че доходът ви остава под € 47.699 (граница за 2024 г. за едночленно домакинство). Ако не успеете, следва предложение за увеличение на наема до ниво на свободния сектор, често с 30-50% по-високо, което в кооперативните жилища в Ротердам означава наеми от €900 до €1.200 на месец. След година без решение наемодателят може да прекрати наемния договор чрез районния съд в Ротердам (чл. 7:271 BW). Получавате максимум две години отсрочка за преместване, например в стартова жилище в Prinsenland или опция за покупка чрез Stimuleringsregeling Eigen Woningbezit. През този период не натрупвате пасивно жилищно право. Местни примери от практиката в Ротердам показват, че 25% от надвишителите напускат в рамките на година към по-скъп наем в Kralingen или покупка в Lombardijen. Възражение е възможно пред Комисията по наеми в Ротердам, ако кооперацията не спазва Huisvestingsverordening Rotterdam 2024. За уязвими групи, като лица над 65 години или лица с убежище, важат изключения чрез Hardheidsclausule или ротердамската процедура за спешност за защитено живеене. Предотвратете ескалация, като навреме се свържете с Woonpunt Rotterdam или Juridisch Loket в града и потърсите алтернативи като спешност за социално жилище в IJsselmonde.