Обман и измама при сключване на наемен договор в Ротърдам

Обман (чл. 6:228 БК) и измама (чл. 6:229 БК) правят наемния договор в Ротърдам нищожим, за разлика от абсолютната нищожност. Обманът възниква, когато наемателят има грешно впечатление за жилището поради измамна информация от наемодателя, като скрити проблеми с влажност в типично ротърдамско жилище от 30-те години в квартали като Делфсхавън или Фейноорд. Измамата включва умишлени лъжи, например относно функционирането на котела за централно отопление в апартамент край Маас. Пострадалитеят наемател може да иска нищожност пред ротърдамския районен съд с ретроактивно действие. Доказателствата са решаващи: запазвайте снимки от огледите, WhatsApp разговори или показания на агенти. Пример: наемодател в Ротърдам-Юг прикрива пукнатини поради утаяване на основата; наемателят доказва, че иначе не би подписал. Срок за нищожност: три години след откриването. След нищожност наемателят напуска жилището и получава наем обратно, минус такса за ползване. Наемодателите в Ротърдам трябва да дават точни описания според стандартите на NVM или Vastgoedbelang, като отчитат местните изисквания от Rotterdamse Huisvestingsverordening. Наематели: документирайте винаги писмено огледите в кварталите на пристанището или Кралінген. При жилища на корпорации като Woonbron или Vestia Закона за жилищното осигуряване предлага допълнителна защита срещу измама. Опитайте първо преговори за ремонт чрез Huurcommissie в Ротърдам. Районният съд на Coolsingel обработва наемните спорове ефективно и икономично. Така възстановявате баланса в ротърдамското наемно право и избягвате дълги процедури в съда в Ротърдам.