Неприложно собствено ползване: разтваряне от страна на наемодателя в Ротердам

В Ротердам наемодателите могат да изискват разтваряне на наема поради неприложно собствено ползване, като собствено обитаване или за членове на семейството (чл. 7:274 BW). Важни изисквания са разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и тежестно основание, подкрепено с декларация за намерение. Наемателите в Ротердам се ползват със силна защита срещу произвол; съдът строго проверява дали собственото ползване е реално и често присъжда компенсация, като разходи за преместване до 6 месеца наем. Процедурата започва с препоръчано писмо, последвано от покана при отказ. При изселване важи защитен срок от 3 месеца за лица над 65 години или с ниски доходи, и наемателите в Ротердам могат да претендират за спешни декларации чрез общината за алтернативни жилища в квартали като Charlois или Feijenoord. Скорошна съдебна практика (ECLI:NL:RBROT:2023:5678) от Районния съд Ротердам отхвърля искания при спекулативно ползване, като при инвеститори в пристанищния град. Наемодателите трябва да предоставят конкретни доказателства, като трудов договор в Ротердамския порт или роднински връзки с ротердамци. При злоупотреба наемателят може да предяви иск за вреда. Алтернативи включват временно наемане с право на връщане или използване на Ротердамската наредба за жилищно разпределение за приоритет при социални наеми. Общински служби като Woonbron или Vestia понякога предлагат посредничество. Тази система балансира правата на собствениците с строгата защита на наемателите в Ротердам, където дефицитът на жилища е висок поради натоварения пазара на труд. Подготвяйте процедурите внимателно и консултирайте се с местен специалист по наемно право в Ротердам, за да предотвратите неуспехи. (212 думи)