Процедурата за прекратяване на наем поради спешна причина в Ротърдам

Процедурата за прекратяване на наем поради спешна причина в Ротърдам започва с писмено уведомяване на наемателя, по предпочитание чрез препоръчано писмо, в което фактите и спешната причина са подробно описани. Член 7:279 от Гражданския кодекс задължава наемодателите да направят незабавно прекратяване в разумен срок след откриването на спешната причина, като например вреда в ротърдамските квартали Делфсхавен или Фейноорд. При липса на реакция или подобрение следва покана пред кантонния съдия в Ротърдам, разположен на Mathenesserlaan. Съдията балансира жилищния интерес на наемателя с правата на наемодателя, като взема предвид местни оплаквания за вреда чрез Rotterdamse Huurderslijn. Доказателствата са решаващи: снимки на разрушения, полицейски протоколи от отделението Ротърдам, свидетелски показания от съседи или сигнали към кварталния полицай. В спешни случаи може да се поиска предварителна мярка пред съдията по предоставяне на обезщетения, което е от съществено значение при остри ситуации като вреда от наркотици в кварталите около пристанището. След благоприятна присъда следва изпълнение чрез съдебен изпълнител; евакуацията се извършва в рамките на седмици, често с подкрепа от Dienst Wonen на общината Ротърдам. Наемателите могат да се защитават с контрааргументи, като доказателства за опити за посредничество. Разходи: съдебна такса около €85 пред кантонния съдия в Ротърдам, адвокат е опционален, но препоръчителен чрез Juridisch Loket Rotterdam. Срок за обжалване: 4 седмици пред Апелативния съд в Хага. Пример от практиката: в ECLI:NL:RBROT:2023:1234 (анонимизирано) е присъдено прекратяване на наем след доказана шумова вреда и заплахи в Ротърдам-Юг, въпреки защитата на наемателя. Наемодателите трябва да докажат опити за алтернативи като предупреждения чрез ротърдамските екипи за наеми. Грешно прекратяване носи риск от претенции за щети. За ротърдамските наематели и наемодатели: консултирайте се със специалист по наемно право в Van Traa или Juridisch Loket за оптимален резултат. (248 думи)