Може ли депозитът в Ротердам да бъде индексиран?
Да, в Ротердам депозитът може да бъде годишно актуализиран съобразно инфлацията съгласно член 7:249 от Гражданския кодекс (БВ), при условие че това е изрично посочено в наемния договор за жилище в квартали като Кралинген или Делфсхавен. Това следва индекса на потребителските цени (ИПЦ) на Централното статистическо бюро (CBS), което е особено релевантно за наемодателите и наемателите в пристанищния град с високи наемни цени.
Метод за изчисляване за ротердамските наематели
Формула: Нов депозит = Стар депозит × (нов ИПЦ / стар ИПЦ). Например: При депозит от 1200 евро в Ротердам-Център, където ИПЦ се повишава от 120 на 125, новият депозит става 1250 евро. Наематели в популярни квартали като улица Вите де Вит могат лесно да изчислят това с данни от CBS.
Процедура за актуализиране в Ротердам
- Изпратете навременно писмено уведомление с подробно изчисление, предпочитано чрез препоръчана поща или имейл, съобразно ротердамската наемна практика.
- Наемателят заплаща разликата; наемодателят я внася по блокирана сметка при нотариус в Ротердам.
- При прекратяване на наемния договор, например при напускане на жилище край река Маас, депозитът се връща на актуализираната сума в рамките на 30 дни.
Спорове и ограничения, специфични за Ротердам
Депозитът в Ротердам никога не може да надвишава два пъти месечния наем (законов максимум според БВ). При надвишаване, често срещано на конкурентния наемен пазар около моста Еразъм, наемателят може да поиска намаление чрез местната Наемна комисия Ротердам-Рейнмонд. Тя строго контролира индексациите и предлага безплатно консултиране за наематели в региона.