Изчисляване на точки в системата за наемни точки за Ротърдам

В Ротърдам максималната система за наемни точки присъжда точки на базата на обективни критерии като жилищна площ, енергиен индекс, кухненски съоръжения, бански съоръжения, централно отопление, асансьор и статут на паметник, с допълнително внимание към градския контекст на пристанищния град. Всяка категория има специфична система за точки. Например, жилище от 60 m² в Rotterdam-Zuid получава базови точки за площ, плюс бонусни точки за модерна кухня, изолация или близост до Erasmus MC. Общият резултат определя капиталовия фактор, умножен по установена разплащателна сума, за да се изчисли максималният наем. Наемодателите в Ротърдам трябва сами да оценят жилището чрез официални таблици на Rijksoverheid, като вземат предвид локални фактори като шумово замърсяване от Maas или разположение в защитени градски пейзажи като района на Witte Huis. Наемателите могат да проверят това чрез Huurregister или Rotterdamse Huurderslijn. Грешки в изчисляването често водят до намаляване на наема, особено в популярни квартали като Hillegersberg или Feijenoord. Напоследък точките за устойчивост са увеличени, като например при слънчеви панели на покриви в устойчивите Kubuswoningen или HR++ стъкло в ново строителство по Erasmusbrug. Системата осигурява прозрачност на стеснения ротърдамски наемен пазар, но изисква прецизно измерване на площите според NEN 2580 стандарти. При спорове относно наемни цени в регулирания сектор се обръща към Huurcommissie за задължително съвет, често в комбинация с локално участие чрез Rotterdamse Woonvisie. Това предотвратява прекомерни наеми сред шума в силуета на града.