В жилищен комплекс на улица „Лойдстраат“ в Катендрехт наемът на пристанищен служител внезапно се повиши с 75 евро месечно след WOZ-мутация. Тази практика сега е сериозно ограничена от Hoge Raad.
Поводът в ротердамската практика
Наемодателите прилагаха през последните години увеличението на WOZ-стойността едно към едно върху наеми в свободния сектор. В квартали като Фейеноорд и Коп ван Зуид това доведе до повишения, които понякога значително надхвърляха инфлацията. Наематели, сред които много международни пристанищни работници, сигнализираха за проблема.
Основни положения от решението
Hoge Raad очерта три ясни линии.
WOZ-стойността не е неограничено основание
По-високата WOZ-стойност често отразява пазарни очаквания, а не конкретни подобрения на жилището. Наемателите не са длъжни да поемат разходите за спекулация.
Задължително обосноваване за всеки обект
Наемодателите трябва занапред да доказват, че повишението на стойността е свързано с поддръжка или развитие на квартала, а не само с общински данъчен доклад.
Неразумни клаузи са унищожаеми
Клаузи без лимит или изключение са неразумно обременяващи по смисъла на член 6:233 BW. Те могат да бъдат обявени за неприложими.
Последици за наемателите в Маасстад
- Повишения, надхвърлящи инфлацията и разходите за поддръжка, могат да бъдат оспорени
- Възстановяване на надплатени суми е възможно до три години назад
- Писмено възражение в срок от шест седмици след уведомлението е задължително
- Споровете се разглеждат от Huurcommissie или от Rechtbank Rotterdam
Промени за наемодателите
Съществуващите договори трябва да бъдат приведени в съответствие с формула „инфлация плюс поддръжка“. Бъдещите повишения изискват конкретна обосновка за всеки обект. Заплахата с прекратяване при възражение става по-рискована.
Какво означава това на национално и местно равнище?
Решението се вписва в по-широка линия на защита на наемателите. Очаква се и други автоматични индексации да бъдат ограничени. В Ротердам, с неговата смесица от пристанищни работници и международни служители, въздействието ще се усети по коридора A15 и в по-старите пристанищни квартали.
Стъпки за наемателите в Ротердам
Получили ли сте през последните три години свързано с WOZ повишение, което смятате за неразумно? Поискайте писмена обосновка, запазете всички имейли и писма. Обмислете посещение в Juridisch Loket Rotterdam или се свържете с кантората на Arslan на Wilhelminaplein 100, телефон 010 - 4400 400. Тримесечният срок за възстановяване започва да тече от момента, в който разумно сте могли да узнаете за неправомерността.