أمثلة على أسباب عاجلة في إنهاء عقد الإيجار في روتردام

في إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في روتردام، تُعد الأمثلة الملموسة من الممارسة المحلية أساسية لإثبات الخطورة. وفقاً للاجتهاد القضائي ومقال 7:279 BW، يُعتبر الإزعاج الشديد، مثل الإزعاج الصوتي المتكرر من المنازل في حي الميناء في روتردام-ويست أو الترهيب من قبل المستأجرين في مباني الشقق على بحيرة كرالينغسي بلاس، سبباً عاجلاً. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في المباني القديمة حول دلفشهافن بسبب سوء الإدارة، الإنهاء أيضاً. عدم دفع الإيجار لفترات طويلة، مثل عدم دفع الإيجار لأشهر في المنازل الإيجارية الاجتماعية في روتردام-زويد رغم الإنذارات، يُسبب مشكلات مالية للمؤجرين مثل Woonbron. بالنسبة للمستأجرين، يمكن أن يُشكل المؤجر الذي يترك المباني التاريخية في الوسط غير صالحة للسكن بسبب صيانة متأخرة سبباً عاجلاً، خاصة مع التنفيذ الصارم في روتردام بشأن جودة السكن. تُفحص المحاكم في روتردام بدقة: يجب أن يكون السبب قد أُبلغ عنه فوراً ومُثبت بشهادات الشهود أو تقارير البلدية أو تفتيش إطفاء روتردام. في القضية ECLI:NL:RBROT:2022:5678، حكم قاضي الصلح في روتردام بأن الحفلات الليلية مع استخدام المخدرات في منزل على شارع بيرغبولدرلان تشكل سبباً عاجلاً للمؤجر. يمكن للمستأجرين الاستناد إلى مقال 7:220 BW للعيوب، لكنهم يجب أن يجمعوه مع العجلة، مثل مشكلات الرطوبة في منازل إيسلموند. إجرائياً، يُنصح بإرسال رسائل مسجلة والاتجاه مباشرة إلى قاضي الصلح في روتردام. تُوضح هذه الأمثلة الروتردامية أن السياق، مثل الازدحام في الميناء أو قواعد الحي، والتناسب أمران حاسمان؛ الإزعاجات الخفيفة لا تكفي. (248 كلمة)