الفرق بين عقد الإيجار المؤقت والعقد غير المحدد المدة في روتردام

في روتردام، مدينة الميناء النابضة بالحياة ذات سوق إيجار ديناميكي، يُعد الفرق بين عقد الإيجار المؤقت وعقد الإيجار غير المحدد المدة أمراً أساسياً للمستأجرين في أحياء مثل ديلتشهافن، كرالينغن، أو رأس الجنوب (Kop van Zuid). ينتهي عقد الإيجار المؤقت (المادة 7:271 BW) تلقائياً بعد الفترة المتفق عليها، ويوفر استقراراً أقل لكنه يحتفظ بحماية كاملة للأسعار ضد الزيادات الإيجارية المفرطة. في الممارسة الروتردامية، نرى ذلك غالباً في الإيجارات المؤقتة في مساكن المرونة المرتبطة بالميناء أو شقق الطلاب حول جامعة إيراسموس. أما عقد غير محدد المدة (المادة 7:220 BW)، فيُمكن إنهاؤه فقط لسبب مشروع وبموجب مهلة الإنهاء القانونية، مع حماية إيجارية قوية عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie) وقاضي المحكمة الابتدائية (kantonrechter). بعد سلسلة من العقود المؤقتة، يتحول تلقائياً إلى عقد غير محدد المدة، كما أكدت ذلك مؤخراً في قضايا أمام محكمة روتردام. مزايا المؤقت: المرونة للمؤجرين في عمل موسمي في ميناء روتردام أو تجديدات في المباني القديمة. عيوب: عدم اليقين للمستأجرين، خاصة المبتدئين في سوق ضيق بإيجار شهري متوسط قدره 1200 يورو. التبعات الضريبية: غالباً ما لا يتأهل العقود المؤقتة لـ"eigenwoningforfait"، وهو أمر حاسم في خصم الصندوق 1 (box 1-aftrek). تتصاعد النزاعات عند انتهاء المؤقت؛ تفرض محاكم روتردام غالباً الاستمرار في حال الإساءة (مثل سلاسل غير عادلة)، مدعومة بفرق الإيجار المحلية. اختر بحكمة عند التعاقد، وتحقق من خط المستأجرين في روتردام (Rotterdamse Huurderslijn) للحصول على نصيحة. (278 كلمة)