الفرق بين المشاركة في الإيجار والتأجير من الباطن في روتردام: المخاطر القانونية

في روتردام، يخلط العديد من المستأجرين في الأحياء الشعبية مثل دلفشافن أو كرالينغن بين المشاركة في الإيجار والتأجير من الباطن، مما يؤدي إلى عواقب وخيمة على وضعهم السكني. في المشاركة في الإيجار، يكون جميع المستأجرين مستأجرين رئيسيين يتمتعون بحقوق متساوية ومسؤولية تضامنية؛ أما التأجير من الباطن فهو نقل مؤقت من قبل المستأجر الرئيسي إلى مستأجر فرعي. يتطلب التأجير من الباطن دائماً موافقة صريحة من المالك (المادة 7:232 من القانون المدني)، وينتهي تلقائياً عند إنهاء عقد الإيجار الرئيسي. لا يمكن للمشاركين في الإيجار في روتردام المغادرة ببساطة دون عواقب، بينما يمكن للمستأجرين من الباطن القيام بذلك بعد الانتهاء. المخاطر: التأجير من الباطن دون موافقة يؤدي إلى فسخ عقد الإيجار، ومطالبات بالتعويض، وفي روتردام غالباً ما يؤدي إلى الإخلاء السريع عبر الدعوى المستعجلة في محكمة روتردام. توفر المشاركة في الإيجار حماية أقوى للسكن، وهي مثالية للحالات طويلة الأمد في سوق الإيجار الحضري ذو الطلب المرتفع. في المشاركة في الإيجار، يتم الدفع التضامني للإيجار وتكاليف الخدمات، بينما في التأجير من الباطن يكون المستأجر الرئيسي فقط مسؤولاً أمام المالك. من الناحية الضريبية، يستفيد المشاركون في الإيجار في روتردام من مزايا هيئة الإسكان في روتردام (HRA)، بينما لا يستفيد المستأجرون من الباطن من ذلك. انتبه للعقود المحلية للإيجار في روتردام التي تتضمن بنوداً حول التأجير من الباطن، والتي يتم تطبيقها بصرامة من قبل البلدية في حالات الممارسات غير القانونية في منازل الطلاب أو المجموعات السكنية المؤقتة. في حالة التأجير من الباطن غير القانوني، تخاطر بغرامات وإخلاء. اختر المشاركة في الإيجار للمساواة في العلاقات الثابتة، والتأجير من الباطن للمرونة في الوظائف المؤقتة في الميناء أو جامعة إيراسموس.