تمديد عقد الإيجار المؤقت في روتردام: القواعد والفخاخ

في روتردام، بسوق الإيجار النابض بالحياة المليء بالطلاب والمغتربين وعمال الميناء، يُعد تمديد عقد الإيجار المؤقت قضية ساخنة. يسمح المادة 7:271 الفقرة 2 من قانون البورgerlijk Wetboek (BW) بحد أقصى اثنتين تمديدات، حيث لا يجوز أن تتجاوز المدة الإجمالية لإيجار الغرف أكثر من عامين. أما بالنسبة للشقق المستقلة في أحياء مثل ديلتشهافن أو كرالينغن، فينطبق نظام السلسلة (ketenregeling): بعد ثلاثة عقود مؤقتة أو عامين، يتحول تلقائيًا إلى عقد لمدة غير محددة. في الممارسة الروتردامية، حيث الطلب مرتفع على الإيجارات الرخيصة بسبب توسعة الميناء والجامعات مثل إيراسموس، يطالب الطرفان بموافقة كتابية؛ لا تعد الصفقات الشفوية عبر واتساب أو عند شرب بيرة في ملعب فاينورد. الفخاخ: يحاول المؤجرون في روتردام غالبًا الالتفاف خلسة على المدة غير المحددة بعقود 'جديدة'، خاصة مع الوظائف المؤقتة في ماسفلاكتي. يمكن للمستأجرين الطعن في ذلك أمام قاضي كانتون روتردام، الذي يتعامل بصرامة مع الإساءة. التكاليف: لا يجوز أن يؤدي التمديد إلى زيادة إيجار تفوق الفهرس دون موافقة، وفي حالة الشركات السكنية مثل Woonbron أو Havensteder، تنطبق معايير التوافق الصارمة مع حماية إضافية للدخول المنخفضة. نصيحة: تحقق من العقود من البنود الماكرة حول التمديد الضمني، شائعة في غرف روتردام-جنوب. في حال الشك: استشر محاميًا محليًا عبر Juridisch Loket Rotterdam. أمثلة عملية: إيجار الطلاب حول شارع ويتي دي ويث أو عقود مؤقتة لعمال الدك في روتردام. (248 كلمة)