الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في روتردام
في روتردام، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يخضع لحماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي، مثل الإقامات القصيرة في مدينة الميناء، وليس للسكن الدائم. يحاول بعض المؤجرين في أحياء مثل دليفشافن أو كرالينغن أحيانًا تجاوز القواعد الصارمة لإيجار روتردام من خلال هذا النموذج.
الحد القانوني الخاص بروتردام
إذا استمرت الإقامة لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعتبر مقر الإقامة الرئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (قرار المحكمة العليا بتاريخ 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص قضاة روتردام بصرامة النية والاستخدام: الفواتير، والتسجيل في السجل البلدي (GBA) بعنوان روتردام، ووجود أثاث ثابت مثل في المطابخ أو غرف النوم هي مؤشرات حاسمة. تطبق بلدية روتردام قواعد إضافية من خلال لائحة الإسكان، التي تميز بين الإقامة السياحية والدائمة.
العواقب عند التجاوز في روتردام
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح تلقائيًا إيجار سكني بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء والفحص من قبل لجنة الإيجار. يتعرض المؤجرون لمطالبة إيجار منتظم، غرامات تصل إلى 10.000 يورو لكل مخالفة وفقًا للقانون البلدي الروتردامي (APV)، وتسجيل إجباري في سجل الأشخاص الأساسي. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء وطلب تعويضات.
إيجار على غرار Airbnb في روتردام يتطلب تصريح سياحي من البلدية؛ بدون ذلك، يؤدي الانتهاك إلى إغلاق فوري، وغرامة إجبارية، وإمكانية سحب رخصة التشغيل، خاصة في أحياء السياحة المزدحمة مثل شارع فيت دي ويثستريت.