الاستثناءات على نظام النقاط في روتردام

لا تخضع كل شقق الإيجار في روتردام لنظام النقاط الأقصى للإيجارات. في هذه المدينة الساحلية النابضة بالحياة، تُطبق استثناءات على الشقق الفاخرة في القطاع الحر التي تزيد قيمتها عن 808.06 يورو (2024)، مثل الشقق الراقية في أفق منطقة كوپ فان زاود أو ميناء الراين. كما تُستثنى العقود المؤقتة التي تقل مدتها عن ستة أشهر، وغرف الطلاب حول جامعة إراسموس، والشقق التابعة للشركات في شركات ميناء روتردام، والإيجار للأقارب. بعد عمليات التجديد واسعة النطاق، مثل التحولات الأخيرة في حي فينيكس، قد تخرج قيمة الإيجار من النظام. الإيجار في غرف الطلاب في أحياء مثل كرالينغن وشقق الخدمات في وسط المدينة لها قواعد بلدية خاصة، مع اهتمام إضافي بتنظيم الإسكان في روتردام. يجب على المؤجرين إثبات ذلك لدى فريق الإيجار في روتردام أو البلدية عند التفتيش. يتمتع المستأجرون في حالات الاستثناء هذه بحماية أقل، لكنهم يمكنهم اللجوء إلى قاضي الصلح في روتردام في حالات التجاوزات. التمييز بين القطاع المنظم والقطاع الحر أمر حاسم، خاصة مع القواعد المحلية الصارمة لمكافحة المضاربة في أحياء مثل شارلويس وفيينورد. أدت التعديلات القانونية الأخيرة والتجارب الرائدة في روتردام إلى تشديد العتبات لمنع سوء الاستخدام. يُنصح دائماً بالاطلاع على الحد الحالي للتحرير على موقع rijksoverheid.nl والتحقق من تطبيق إيجار روتردام للحصول على رؤى محلية. يساعدك هذا المقال على التنقل في المناطق الرمادية لتشريعات الإيجار في روتردام.