استثناءات على التزام التمويل بنسبة 70% في روتردام

في روتردام، حيث تكثر التجديدات الضخمة في أحياء مثل شارلوا وفايينوورد، يوفر نظام تجديد المجمعات بنسبة 70% استثناءات متنوعة للمؤجرين. وفقاً للمادة 7:230a من القانون المدني الهولندي (BW)، يمكن الإخلال بالنظام إذا وافق المستأجرون طوعاً على توزيع تكاليف مختلف عبر قرار أغلبية. في حالات التجديدات الإجبارية بسبب حالة التراث الثقافي – مثل المباني التاريخية في ديلتشافن – أو لوائح حكومية روتردامية أكثر صرامة بشأن التكيف مع المناخ والانتقال الطاقي، لا ينطبق دائماً الحد الأدنى للـ70%. إذ إن بلدية روتردام تشجع على الاستدامة من خلال الإعانات، مما يمكن أن يسرع خطط التجديد. يجب على المستأجرين في مساكن الشركات السكنية، مثل تلك التابعة لـ Woonbron أو Vestia، أن يكونوا يقظين تجاه الاستخدام غير السليم، مثل تقسيم الأعمال للالتفاف على النظام. قد حكمت المحاكم، بما في ذلك مجلس الدولة في قضايا تتعلق بمجمعات روتردامية، بأن التجديدات المترابطة يجب اعتبارها ككل واحد. كمستأجر في روتردام، يمكنك تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie) إذا أساء المؤجر استخدام الاستثناء. اتخذ الإجراء خلال شهرين من الإعلان عن الخطط. في حال الانتهاك، يمكنك المطالبة بخصم الإيجار أو تعويض الضرر. توجد حماية إضافية لدى الشركات السكنية بسبب شروط الإعانات البلدية. استشر محامي حقوق الإيجار المحلي المتخصص في قضايا الإيجار في روتردام للحصول على نصيحة مخصصة. (248 كلمة)