التأجير المؤقت والإنهاء العاجل للعقود المؤقتة في روتردام

التأجير المؤقت، المنظم في المادة 7:232 من القانون المدني (BW)، شائع في روتردام بسبب سوق الإسكان الضيقة والطلب العالي على السكن المؤقت في أحياء مثل دلفتسهافن ورأس الجنوب (Kop van Zuid). يختلف عن التأجير العادي بسبب طبيعته قصيرة الأمد، لكن الإنهاء العاجل ينطبق على غرار الإجراءات الأسرع. يمكن للمستأجرين الفرعيين إنهاء العقد في حال الإزعاج الشديد من المستأجر الرئيسي، مثل الإقامة غير الشرعية في شقق فينيكس أو مباني الميناء. ينهي المؤجر العقد في حال الإخلال بالتزامات، شريطة الإخطار الفوري لمدينة روتردام. خاصة في حال تأجير الأثاث بعقد مؤقت في شقق العطلات الروتردامية، ينتهي تلقائيًا، لكن السبب العاجل يسرع الإجراء عبر محكمة روتردام. يفحص القاضي بصرامة أكبر بسبب الطابع المؤقت؛ الأدلة عبر رسائل واتساب أو فيديوهات أو إخطارات تطبيق الحي حاسمة. أمثلة: إزعاج حفلات في إيربنب في شارع ويتي دي ويث (Witte de Withstraat) أو أضرار من الحاضرين في حفلة في منزل في كرالينغن (Kralingse woning). الإجراء: إنهاء فوري بالإضافة إلى إجراء طارئ لدى قاضي الكانتون في روتردام. يفقد المستأجرون حماية سكنية أقل بسبب الطبيعة المؤقتة. التكاليف أقل بسبب اللوائح المحلية الطارئة. في ECLI:NL:RBROT:2024:567 حكمت محكمة روتردام بفسخ التأجير المؤقت بسبب التهديدات والإزعاج في شقة في بوابة شيدام (Schiedamse Poort). خلافًا للتأجير الرئيسي: لا لجنة الإيجارات، تطبيق مباشر لـ BW. نصيحة لملاك العقارات في روتردام: تنظيم عقد الإيجار صراحةً مع الإشارة إلى اللوائح المحلية. يحمي أصحاب العقارات عبر الضمان والتأمين ضد مخاطر خاصة بمدينة ماسشتاد مثل فيضان المياه. يوفر التأجير المؤقت مرونة للمغتربين والطلاب، لكن مخاطر عند الإساءة بسبب التنفيذ الأكثر صرامة من قبل بلدية روتردام. (248 كلمة)