التكاليف الخدمية المسموح بها وغير المسموح بها في روتردام

في روتردام، لا يُسمح بتحميل جميع التكاليف كتكاليف خدمية على المستأجرين، خاصة في الأحياء الأيقونية مثل ديلتشهافن أو كوب فان زويد. تشمل البنود المسموح بها تنظيف السلالم، صيانة المصاعد في المباني السكنية العالية، تأمين المساحات المشتركة مثل الحدائق الداخلية، وصيانة الحدائق حول المجمعات. وفقًا للمادة 7:232 BW، يجب أن تكون هذه التكاليف معقولة وفعلية التحقق، مدعومة بفواتير كدليل. التكاليف غير المسموح بها تشمل تكاليف الاستبدال للإصلاحات الكبيرة (مثل غلاية CV جديدة)، النفقات على الوحدة السكنية الخاصة نفسها (غير الأجزاء المشتركة)، هامش الربح، والرسوم لمرافق غير مستخدمة مثل حمام سباحة في مجمع فارغ. أكدت المحكمة العليا أن المؤجرين لا يجوز لهم تحميل التكاليف التي يتحملونها بأنفسهم. في عقود الإيجار في روتردام، والتي غالبًا ما تكون عبر الشركات السكنية مثل Woonbron أو Vestia، يجب أن تكون هناك وصف دقيق. في حال الشك: اطلب تحديدًا مع فواتير، مدعومًا من قبل المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam). يمكن أن تؤدي الحسابات المفرطة إلى استرداد عبر قاضي الكانتون في روتردام. أمثلة عملية من المدينة تظهر نقاشات حول 'الاحتياطيات' للصيانة المستقبلية، مثل في المباني العالية الأيقونية على ضفاف ماس؛ هذه مسموح بها فقط إذا تم الاتفاق عليها عقديًا. تنصح جمعيات المستأجرين مثل SPZ Rotterdam بالفحوصات السنوية، خاصة في جمعيات الملاك (VvE) في مجمعات مثل برج ماس (Maastoren). انتبه للحساب المزدوج للسلف في الأحياء القديمة مثل فايينوورد. هكذا تتجنب النفقات غير الضرورية وتحافظ على اللعب النظيف في سوق الإيجارات في روتردام. (248 كلمة)