استرداد مبلغ الضمان في حالة إيجار الأراضي في روتردام

في روتردام، حيث يكثر إيجار الأراضي لمواقف السيارات في أحياء مثل روتردام-الجنوب أو الأراضي الزراعية في حدائق مثل كرالينجسه بوس، يُعد استرداد مبلغ الضمان إجراءً موحداً. بعد انتهاء عقد الإيجار، يجب على المؤجر إعادة مبلغ الضمان خلال فترة معقولة، عادةً خلال شهر واحد، ما لم توجد أسباب مبررة للاحتفاظ به مثل الأضرار الناتجة عن التعرض لمياه البحر بالقرب من نهر الماس أو الاستخدام المكثف من قبل عمال الموانئ. كشخص مستأجر، يمكنك تقديم طلب كتابي مع تقديم دليل على الحالة الجيدة للأرض، مثل صور الموقع أو تقرير تفتيش من خبير محلي في غرب روتردام. إذا لم يتم إعادة مبلغ الضمان، أرسل إنذاراً بالإخلال ومن ثم اتجه عند الضرورة إلى قاضي المحكمة الجزئية في محكمة روتردام، الواقعة في ويلمينا بيير. يقوم القاضي بتقييم ما إذا كان المؤجر يثبت وجود أضرار بالفواتير أو العروض، مع الأخذ في الاعتبار الظروف المحلية في روتردام مثل أضرار العواصف أو هبوط الأراضي بسبب الدلتا. من المهم: تحقق من عقد الإيجار بشأن الاتفاقيات المحددة حول مبلغ الضمان، والتي غالباً ما تكون متوافقة مع اللوائح البلدية لإيجار الأراضي المؤقت. في حالة النزاع، يسري القانون المدني الهولندي (BW) الكتاب السابع، الذي ينص على فترة معقولة. غالباً ما يفوز المستأجرون في روتردام إذا لم يقدم المؤجر دليلاً، على سبيل المثال في حالة التآكل الطبيعي بسبب الأمطار أو الرمال من منطقة ماسفلاكته. يُسمح للمؤجرين بالاحتفاظ بمبلغ الضمان فقط للأضرار المثبتة، وليس للتآكل الطبيعي. نصائح محلية: قم بإجراء معاينة مشتركة مع كاتب العدل أو السمسار الروتردامي في بداية ونهاية فترة الإيجار، واحتفظ بكل المراسلات عبر منصات مثل جمعية مستأجري روتردام. بهذه الطريقة، يمكنك تجنب المناقشات واسترداد أموالك، حتى في المواقع المزدحمة مثل مواقف السيارات حول جسر إيراسموس.