ما هو إيجار المبتدئين في روتردام وكيف يعمل؟
إيجار المبتدئين، الذي تم إدخاله اعتبارًا من 1 يوليو 2024 عبر قانون إيجار المبتدئين (المادة 7:255a BW)، يسمح للمؤجرين في روتردام بطلب إيجارات أعلى من المستأجرين الشباب (18-28 عامًا) لشقق الإيجار المتوسط. ينطبق هذا على مشاريع البناء الجديدة في روتردام الجنوبية أو المجمعات المُجددة حديثًا في ديلتشافن، مع إيجار أقصى يصل إلى 1146 يورو إجمالي شهريًا. تشجع بلدية روتردام على ذلك لتقصير وقت الانتظار للإيجار الاجتماعي، لكن انتبه إلى الحصص المحلية.
الفخاخ والحماية المحدودة في روتردام
يستمر عقد إيجار المبتدئين لمدة عامين كحد أقصى وينتهي تلقائيًا، بدون حماية إنهاء خلال تلك الفترة. يفقد الشباب في روتردام الحماية الإيجارية العادية، لكنهم يمكنهم طلب فحوصات أسعار الإيجار عبر Woonpunt أو لجنة الإيجار. الإساءة الاستخدام، مثل استخدامه لأشخاص فوق 30 عامًا في أحياء شهيرة مثل هيليغيرسبيرغ، تجعل العقد باطلاً وقد تؤدي إلى عقوبات من البلدية.
الحقوق بعد الانتهاء في مدينة الميناء
بعد عامين، يتحول العقد إلى قانون الإيجار القياسي مع حماية كاملة. يجب على المستأجرين في روتردام إنهاء العقد في الوقت المناسب بأنفسهم لتجنب الإيجار المزدوج، خاصة مع الندرة في سوق الإيجار. لا يحق للمؤجرين الإنهاء المبكر، إلا في حالة التخلف الجاد عن الدفع. تحقق من لائحة الإسكان في روتردام للمتطلبات الخاصة بالدخل والعمر.
تطبق بلدية روتردام حصصًا صارمة لإيجار المبتدئين في مناطق النمو مثل Merwe-Vierhavens؛ استشر موقع البلدية أو اتصل بـ Woonloket للقواعد الحالية والشقق المتاحة.