Terug naar Encyclopedie
سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ عِنْدَ شِرَاءِ السَّكَنِ فِي رُوتِرْدَام: تَجْنِبُ التَّكَالِيفُ الْمُخْفِيَّةِ
تَعَلَّمْ تَجْنِبَ سِلْسَلَةِ الْمَفْتَاحِ الْمُخْفِيَّةِ عِنْدَ شِرَاءِ السَّكَنِ فِي رُوتِرْدَام. الْمَطَالِبُ الْقَانُونِيَّةُ، خَطَوَاتُ اسْتِرْدَادِهَا وَمِثَالٌ عَمَلِيٌّ لَوْكَالِيٌّ مِنْ مَدِينَةِ الْمَاسْ.
AA
Arslan Advocatenالتحرير القانوني
2 min leestijd
عِنْدَ شِرَاءِ سَكَنٍ فِي رُوتِرْدَام، تُخْفَى سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ غَالِبًا بِشَكْلِ «تَكَالِيفُ النَّقْلِ» أَوْ «رُسُومُ الصِّيَانَةِ لِلْأَقْفَالِ الْجَدِيدَةِ»، لَكِنْ هَذَا مُنَازَعٌ قَانُونِيًّا. وَفْقًا لِقَانُونِ بَيْعِ الْأَشْيَاءِ الْمُتَحَرِّكَةِ وَالْغَيْرِ مُتَحَرِّكَةِ (الْكِتَابُ الْمَدْنِيُّ الْكِتَابَانِ ٣ وَ٧)، يَجِبُ ذِكْرُ جَمِيعِ التَّكَالِيفِ الْمُتَعَلِّقَةِ، بَمَعْنَاهَا سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ، بِوُضُوحٍ وَشَفَافِيَّةٍ فِي عَقْدِ الْبَيْعِ. فِي رُوتِرْدَام، حَيْثُ سُوقُ السَّكَنِ نَشِطٌ بِالْمُعَامَلَاتِ فِي أَحْيَاءٍ مِثْلَ كْرَالِينْجِنْ، دِلْفْشَافِنْ وَرَأْسِ الْجَنُوبِ، نَرَى هَذَا الْمُشْكِلَةَ تَتَكَرَّرُ بِالنَّظَرِ الْمُنْتَظِمِ، خَاصَّةً فِي الْبُيُوتِ الْقَدِيمَةِ الْبَارِزَةِ أَوْ الْبِنَاءَاتِ الْجَدِيدَةِ عَلَى ضِفَافِ الْمَاسْ.
سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ لَيْسَتْ رُسُومًا مُعْتَادَةً، إِلَّا إِذَا كَانَتْ تَتَعَلَّقُ بِنُسَخٍ إِضَافِيَّةٍ لِسُكَّانٍ مُتَعَدِّدِينَ أَوْ تَغْيِيرِ أَقْفَالٍ مُتَّفَقٍ عَلَيْهِ صَرِيحًا. أَسْبَابُ الِاسْتِرْدَادِ فِي سِيَاقِ رُوتِرْدَام: إِذَا وَعَدَ الْبَائِعُ بِتَثْبِيتِ أَقْفَالٍ جَدِيدَةٍ لَكِنَّهُ أَعَادَ اسْتِخْدَامَ مَفَاتِيحِ الْقَدِيمَةِ، أَوْ إِذَا فَاقَ الْمَبْلَغُ السِّعْرَ السَّائِدَ فِي السُّوقِ (بِالْمُتَوَسَّطِ ٧٥-١٠٠ يُورُو فِي الْمِنْطَقَةِ، حَسَبَ الْحَيِّ).
إِجْرَاءَاتٌ لِلْمُشْتَرِينَ فِي رُوتِرْدَام: أَرْسِلْ فَوْرَ النَّقْلِ رِسَالَةً مُسْجَلَةً بِطَابِعَةٍ تَحْمِلُ مَطْلَبَ الْاسْتِرْدَادِ خِلَالَ ١٤ يَوْمًا، مُشِيرًا إِلَى BW 7:17 وَ6:248 حَوْلَ الْغَشِّ. عِنْدَ الْرَفْضِ: ابْدَأْ إِجْرَاءً أَمَامَ مَحْكَمَةِ رُوتِرْدَامْ عَبْرَ اسْتِدْعَاءٍ؛ يَعْمَلُ قَاضِي الْقَضَاءِ الْأَوْلِيُّ فِي الْمِنْطَقَةِ هَذَا بِكَفَاءَةٍ.
مِثَالٌ عَمَلِيٌّ مِنْ رُوتِرْدَام: دَفَعَ مُشْتَرٍ فِي فَايْجِنُورْدْ ٢٠٠ يُورُو «سِلْسَلَةَ مَفْتَاحٍ» عِنْدَ شِرَاءِ بَيْتٍ مُتَّصِلٍ، لَكِنَّهُ اكْتَشَفَ أَنَّ الْبَائِعَ أَعَادَ اسْتِخْدَامَ مَفَاتِيحِ الْقَدِيمَةِ دُونَ أَقْفَالٍ جَدِيدَةٍ. بَعْدَ إِخْطَارٍ مُسْجَلٍ وَاسْتِدْعَاءٍ، حَكَمَتْ مَحْكَمَةُ رُوتِرْدَامْ لِصَالِحِ الْمُشْتَرِي، مَعَ اسْتِرْدَادِ الْمَبْلَغِ زَائِدَةً فَائِدَةً، مُشِيرَةً إِلَى مَعْلُومَاتٍ مُضَلِّلَةٍ فِي وَثِيقَةِ الْاتِّفَاقِ الْأَوْلِيَّةِ. نَصِيحَةٌ لِأَهْلِ رُوتِرْدَام: اجْعَلْ نَاطِقًا لَوْكَالِيًّا، مِثْلَ الَّذِينَ مِنْ شَبَكَةِ الْمُنَظَّمَةِ الْمَلْكِيَّةِ لِلْبَرْفِيقِيَّةِ النَّاطِقَةِ فِي هُولَانْدَا الْجَنُوبِيَّةِ، يُرَاجِعُ الْوَثِيقَةَ بِالْبَحْثِ عَنْ شَرْطِيَّاتٍ مُخْفِيَّةٍ. هَكَذَا تَتَجَنَّبُ النَّفَقَاتِ غَيْرِ الضَّرُورِيَّةِ فِي مُعَامَلَةِ سَكْنِكَ فِي هَذِهِ الْمَدِينَةِ الْمَرْفَأِيَّةِ الْحَيْوِيَّةِ.